このページでは「千葉駅」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
千葉駅 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の千葉県 JR内房線 千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、798件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
千葉駅 中古マンションの価格相場動向
千葉駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、千葉駅における798件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
千葉駅 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
千葉駅における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、千葉駅における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(40.5万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(29.0万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。これは、千葉駅において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
千葉駅における中古マンションの市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、千葉駅における中古マンション価格の最高値(2020年, 44.6万円/㎡)が確認できます。千葉駅における中古マンション市場は、調整期に入った可能性が考えられます。千葉駅において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
千葉駅の中古マンション価格は、直近3年間で平均40.5万円/㎡に達し、JR内房線全体の平均29.6万円/㎡と比較して36.6%も高く、この大幅な差は千葉駅がJR内房線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
千葉県 JR JR内房線 千葉駅における年別推移
千葉県 JR JR内房線 千葉駅における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 10.9 分 | 20.7 年 | 68.8 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | +7.9% | 73 件 |
2022 年 | 12.7 分 | 22.2 年 | 70.2 ㎡ | 38.8 万円/㎡ | -5.0% | 111 件 |
2021 年 | 10.3 分 | 19.1 年 | 69.2 ㎡ | 40.8 万円/㎡ | -8.6% | 105 件 |
2020 年 | 13.9 分 | 19.6 年 | 64.7 ㎡ | 44.6 万円/㎡ | +25.7% | 51 件 |
2019 年 | 15.8 分 | 20.0 年 | 58.6 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +7.5% | 29 件 |
2018 年 | 16.1 分 | 19.4 年 | 70.4 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +0.2% | 23 件 |
2017 年 | 13.5 分 | 17.8 年 | 61.0 ㎡ | 33.0 万円/㎡ | +20.1% | 31 件 |
2016 年 | 16.9 分 | 18.1 年 | 83.2 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +0.4% | 33 件 |
2015 年 | 15.7 分 | 19.6 年 | 66.8 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | -12.2% | 37 件 |
2014 年 | 13.2 分 | 17.6 年 | 66.1 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +7.6% | 38 件 |
2013 年 | 13.2 分 | 18.4 年 | 57.2 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | +23.9% | 30 件 |
2012 年 | 18.6 分 | 17.7 年 | 64.0 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | -5.7% | 34 件 |
2011 年 | 13.3 分 | 19.0 年 | 60.8 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | -15.3% | 30 件 |
2010 年 | 16.1 分 | 14.8 年 | 66.4 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | +26.0% | 46 件 |
2009 年 | 16.9 分 | 13.2 年 | 66.3 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -10.0% | 39 件 |
2008 年 | 18.1 分 | 13.4 年 | 64.3 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | +14.1% | 38 件 |
2007 年 | 20.4 分 | 13.0 年 | 64.3 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | -11.8% | 36 件 |
2006 年 | 22.4 分 | 9.5 年 | 68.6 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | - | 14 件 |
千葉県 JR JR内房線における年別推移
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千葉県 JR JR内房線における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 10.8 分 | 24.3 年 | 66.7 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +5.4% | 283 件 |
2022 年 | 11.9 分 | 24.6 年 | 67.3 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.4% | 321 件 |
2021 年 | 10.8 分 | 22.9 年 | 64.8 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | -2.5% | 347 件 |
2020 年 | 13.7 分 | 22.7 年 | 60.8 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | +12.9% | 147 件 |
2019 年 | 12.6 分 | 20.7 年 | 59.5 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +7.3% | 96 件 |
2018 年 | 13.0 分 | 21.1 年 | 62.8 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -4.4% | 116 件 |
2017 年 | 12.4 分 | 19.0 年 | 61.2 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +8.1% | 115 件 |
2016 年 | 14.4 分 | 19.0 年 | 68.2 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +7.7% | 112 件 |
2015 年 | 14.3 分 | 19.7 年 | 61.9 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | -10.4% | 156 件 |
2014 年 | 12.4 分 | 18.0 年 | 62.7 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +4.1% | 122 件 |
2013 年 | 11.5 分 | 17.1 年 | 60.7 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | +4.0% | 120 件 |
2012 年 | 13.6 分 | 14.8 年 | 63.8 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | +5.1% | 142 件 |
2011 年 | 12.0 分 | 16.4 年 | 56.8 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | -9.0% | 122 件 |
2010 年 | 14.1 分 | 13.2 年 | 66.9 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +8.4% | 211 件 |
2009 年 | 14.3 分 | 12.0 年 | 64.7 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -7.8% | 176 件 |
2008 年 | 13.0 分 | 11.1 年 | 65.2 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +5.4% | 122 件 |
2007 年 | 15.6 分 | 12.7 年 | 60.4 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -11.2% | 107 件 |
2006 年 | 14.6 分 | 11.0 年 | 65.6 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | - | 35 件 |
千葉県 JRにおける年別推移
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千葉県 JRにおける中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.8 分 | 28.4 年 | 71.8 ㎡ | 38.5 万円/㎡ | +7.6% | 3,720 件 |
2022 年 | 12.0 分 | 28.4 年 | 71.8 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | +4.9% | 4,119 件 |
2021 年 | 11.5 分 | 26.6 年 | 72.1 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +1.7% | 4,257 件 |
2020 年 | 13.2 分 | 26.3 年 | 68.5 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +1.3% | 1,465 件 |
2019 年 | 13.0 分 | 25.8 年 | 67.9 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +7.9% | 1,323 件 |
2018 年 | 13.6 分 | 25.7 年 | 67.4 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | -0.4% | 1,369 件 |
2017 年 | 13.2 分 | 24.3 年 | 67.9 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +5.7% | 1,547 件 |
2016 年 | 13.5 分 | 23.9 年 | 68.8 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +4.5% | 1,495 件 |
2015 年 | 13.7 分 | 23.2 年 | 67.6 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +0.2% | 1,603 件 |
2014 年 | 13.4 分 | 21.8 年 | 68.2 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +3.5% | 1,592 件 |
2013 年 | 13.1 分 | 22.0 年 | 68.6 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | +1.2% | 1,648 件 |
2012 年 | 13.5 分 | 20.3 年 | 67.8 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | -2.9% | 1,467 件 |
2011 年 | 13.9 分 | 19.2 年 | 67.6 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | -7.7% | 1,241 件 |
2010 年 | 13.1 分 | 17.5 年 | 68.9 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | -1.4% | 1,591 件 |
2009 年 | 13.4 分 | 15.6 年 | 69.3 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | +5.5% | 1,707 件 |
2008 年 | 13.3 分 | 16.9 年 | 68.6 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | +1.5% | 1,510 件 |
2007 年 | 14.1 分 | 17.4 年 | 67.2 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | +23.8% | 1,089 件 |
2006 年 | 16.0 分 | 19.9 年 | 66.6 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | - | 294 件 |
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JR内房線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 12月 283 件の取引 | 2022年 1 - 12月 321 件の取引 | 2021年 1 - 12月 347 件の取引 | 2020年 1 - 12月 147 件の取引 | ||||||||||||
4Q 60 | 3Q 69 | 2Q 73 | 1Q 81 | 4Q 70 | 3Q 72 | 2Q 93 | 1Q 86 | 4Q 84 | 3Q 82 | 2Q 105 | 1Q 76 | 4Q 50 | 3Q 39 | 2Q 25 | 1Q 33 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千葉駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
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年 |
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分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千葉駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「330件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
千葉駅 築年数に対する価格相場の傾向
千葉駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.57%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『千葉駅』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 76 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 53 万円/㎡ | 70 % |
築20年・残存価値 | 37 万円/㎡ | 49 % |
築30年・残存価値 | 27 万円/㎡ | 35 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
千葉駅の周辺環境
千葉県の代表駅
千葉駅は、千葉県千葉市にあるJR東日本と千葉都市モノレールが利用する千葉県の県庁所在地である千葉市の中心駅です。秋葉原・新宿方面に向かう総武線、八日市場・銚子方面に向かう総武本線、成田・銚子・鹿島神宮方面に向かう成田線、茂原・東金方面に向かう外房線、木更津・館山方面に向かう内房線と千葉都市モノレールの1号線、2号線が乗り入れ、千葉県内各地へ向かう各路線が集結するターミナル駅となっています。
1日の平均乗車人員 104,503人と、JR東日本では第36位、千葉県内では船橋駅・西船橋駅・柏駅に次ぐ第4位の乗車数で、2011年より駅舎の改修工事が始まり2018年までを目途に新たな千葉駅を築いています。
駅舎の大規模改修中
現在の建替えにより耐震性の向上、コンコースが3階に移転し駅を橋上化されることで、千葉駅西口ペデストリアンデッキと東口が連絡通路でつながり、西口と東口の歩行者ネットワークが形成されて駅周辺の利便性・回遊性が向上される予定です。2016年には、駅舎と3階エキナカ「ペリエ千葉エキナカ」が開業され、千葉都市モノレール千葉駅間との連絡通路も完成し、徐々に改修の全貌が見えてきています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、千葉駅における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、千葉駅における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、千葉駅における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 千葉駅に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『千葉駅のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
千葉駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.7 分 → 2023年 10.9 分、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 7.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.6 % → 2023年 36.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 14.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 4.2 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント